鑒定機構與檢測機構的職責是有區別的。很多部門和管理人員對鑒定機構與檢測機構的職責理解的存在著很大的偏差。 
房屋安全鑒定是描述房屋結構的工作狀態和結構整體安全度。而工程質量檢測是描述建筑工程的合格率和構件測試值。

其區別在于社會責任和對房屋評價結論角度的不同。檢測工作一般情況下不參與房屋工作狀態的整體分析，只對來樣負責。檢測工作是一種帶有競爭性企業行為，如果允許檢測機構從事鑒定機構從事鑒定工作會出現泛濫趨勢。