隨著政府對違章建筑查處，尤其是上海等一線城市，違章建筑糾紛問題日益增多，很多墻上被政府劃上大大的“拆”字。對于擁有違章建筑的業(yè)務(wù)，該怎么辦？如何讓違章建筑走向合法？

土地所有權(quán)認(rèn)證

如果法律知識薄弱，違章建筑價值較高，建議委托相關(guān)法律機(jī)構(gòu)，進(jìn)行維權(quán)處理。

首先，需要確定違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)。

1）如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)的國有建設(shè)用地或者是集體建設(shè)用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法取得產(chǎn)權(quán)的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建設(shè)用地的土地上建設(shè)的。

2）還有一種情況，是在原有的農(nóng)村集體自家耕地上，或者租賃農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房屋，沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，但是土地用途是基本種植、養(yǎng)殖等農(nóng)村承包性質(zhì)經(jīng)營的。

符合以上兩種情形之一，是違章建筑走向合法的前提條件。

違章建筑是否影響其他建設(shè)發(fā)展

確定違章建筑土地所有權(quán)屬和性質(zhì)后，還要明確違章建筑是否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，是否妨礙公共設(shè)施用地。

關(guān)于是否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，建議咨詢當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘叽逦瘯?/span>

可以自行檢查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。

如果阻礙了城鄉(xiāng)的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)發(fā)展和公共設(shè)施，從公共利益和行政法規(guī)的角度，影響了整個城市或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展和安全，自然無法向合法建筑轉(zhuǎn)化，拆除也是必然的；如若不在這些情況之內(nèi)，便有天然的條件轉(zhuǎn)換為合法建筑。

違章建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)

違章建筑質(zhì)量檢測需要找專業(yè)的房屋檢測單位，個人是無法評定建筑安全的。

在找房屋檢測單位時，需要注意：

1）是否具有房屋檢測資質(zhì)；

2）是否被當(dāng)?shù)卣J(rèn)可；

3）出具的房屋檢測報告是否有法律效應(yīng)。

一般情況下，違章建筑需要進(jìn)行房屋抗震鑒定。如果滿足房屋抗震鑒定要求，建筑基本符合政府對房屋安全的要求；如果不滿足，需要對建筑進(jìn)行加固。

滿足以上三個條件，違章建筑基本可以走向合法建筑。當(dāng)然了，還要通過政府審批，取得房產(chǎn)證還是最終結(jié)果。